經濟

芹玉出租住房供不應求

與胡志明市接壤,芹玉是隆安省的重點經濟區,擁有多個工業區和工業集群,吸引逾4萬勞工前來生活及工作。然而,該處的出租住房卻供不應求,這可為智慧的投資者打開了投資潛能。

本著推動發展工業經濟的導向,芹玉集中多個工業區、工業集群以及上萬名外省勞工。

本著推動發展工業經濟的導向,芹玉集中多個工業區、工業集群以及上萬名外省勞工。

出租住房需求大

截至2019年7月,隆安省有875家國內外投資企業,吸引近14萬勞工,其中包括上十萬外省勞工以及3000名外國專家。這些都是需要從基本乃至高質量生活的中期和長期住所的對象。但據隆安經濟區管委會稱,該省僅有4個工人宿舍區,可容納約6000人。不少勞工在德和縣上班,但要在福門、古芝縣租房,或在芹玉工作但在協福和芽皮生活。

 

芹玉位於南部重點經濟區,根據規劃將是胡志明市的衛星城市。目前,芹玉有4萬多名勞工在東南亞工業區、隆厚1和2工業區、新金工業區等南區其中最大的工業區以及其他多個大小的工廠裏工作。這還未提到芹玉即將迎來在環市4路和柴臘沿河形成的5個工業集群,總規模超過260公頃,包括福永東1、2、3、4工業區和新習工業區的大量勞工。

 

芹玉某食品加工廠的運營主管武廣表示,他在公司工作了超過5年,公司福利好且穩定。這裡的生活環境也不錯,容易適應融入,所以他計劃迎接妻兒從鄉下來到一起生活。但整個月到處租房都不順利。就近公司的房子不確保全家的生活條件。而生活質量好的則必須來到芽皮縣,而且租金高,哪天加班晚上回家也不方便。因此,要是在芹玉居民區內有寬敞和齊備多種設施的房子就太好了。

 

為了增加出租住房供應源以讓勞工安心生活和工作,芹玉人委會正創造許多條件來發展出租住房類型。就以採取關於社會住房發展管理的第188號《議定》為例,其中有多項機制鼓勵人民投資建房給工人出租,例如獲得年息5%的優惠貸款,獲減免個人所得稅,在規劃和設計方面獲創造有利條件等等。為了可以享受這些優惠機制,投資者必須建造達到面積、居住環境、社會基礎設施的標準的出租住房區。

 

誘人的投資領域

很快意識到出租住房的誘人潛力,許多投資者已加入這一領域。在芹玉隆厚工業區有3個住房區給工人出租的財先生透露,這是符合且穩定的投資方法,適用於有閒置資金但因為存款利率低而不願在銀行存款的情況。雖然租金低於胡志明市,但由於有大量勞工,需求高,所以其出租住房的出租率一向都爆滿。他月均從每住房區有7至8個小房間的出租住房獲得1500萬元的收入。“許多人願意花錢購買工業區、大學附近的土地以興建房子來出租,因為除了從租金中獲得穩定的收入外,房地產價格上漲也是最吸引因素。出租率填滿後,如果自己不想再經營,可以以更高的價格將房子和地皮一起出售”。

 
根據考察,在芹玉區域,面積10至16平方米的普通房間的月租約150萬至200萬元。20至30平方米的房間約300萬至400萬元。當然,在私人或獨立區、確保安全和衛生、周邊有多種服務設施的房間的租金會更高。甚至有不少公司要尋找設計現代化和舒適的別墅供高級專家與外國勞工居住。這種私人別墅的月租約1500萬元。
芹玉出租住房供不應求 ảnh 1 位於工業區、工業集群周邊有多種設施的都市區向來是有意安居樂業或需要長期租賃來生活和工作的勞工的目標。
 

實際上,在工業區附近且交通便利的區域一向吸引著大量住客來尋購,大部分都處於出租率爆滿的狀態,很少有空房間。座落在阮文造街並與綠色通爽的柴臘河接連兩公里,Hiep Phuoc Harbour View項目同時擁有上述高價值的因素。不僅如此,該項目還根據具有多樣化的內部和外部設施,以及完整的暗藏式水電系統的典型城市模式進行規劃。其項目的阮文造街也正準備改造,增設6條車道。

芹玉出租住房供不應求 ảnh 2 Hiep Phuoc Harbour View河濱別墅的設計現代化,設有1底層及2層樓,除了經營之外,還可以出租帶來穩定的收入。
 

除了經營出租的潛能外,在芹玉房地產的漲價率高,每年可達30至35%的背景下,Hiep Phuoc Harbour View還是一項房地產投資和累積措施。以每塊地皮僅為14億5000萬元起的售價,付款期持續24個月,首期付款僅為15%,投資者可以對其流動性放心。

 

德祿

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