金價上漲,房地產市場會否降溫?

預測從今至年底是出售房地產的最理想階段,因為供應源仍短缺。
金價上漲不一定會對房地產市場造成巨大影響。
金價上漲不一定會對房地產市場造成巨大影響。
國內金價近期連續創新高,每兩黃金首次超出4300萬元的價位。許多意見認為,黃金將成為具吸引力的投資渠道,與房地產、證券、企業債券等的其他各盛行投資渠道競爭。此局面是否導致房地產市場降溫?
專家的預測不一樣
據家家富房地產股份公司總經理杜黃陽認為,黃金市場的升溫將促使其成為更具有吸引力的投資渠道,尤其是在美中貿易戰延長,民眾和投資商與越盾相比更喜歡儲存黃金的背景下。杜總經理指出:“另外,儘管國家正採取許多抑制通脹的政策,但難即見效,因為多個國家正蓄意使越盾貶值。而一旦越盾貶值,將導致房地產價值下降,一定影響到市場。”

然而,財政專家阮智孝卻認為,目前金價上升缺乏穩定性,只要出現如美中貿易戰降溫的小因素,金價將會隨之下跌。而且民眾的黃金儲存習慣現已有所改變。因為與儲存黃金相比,證券、在銀行存款和房地產等各投資渠道仍更安全。所以,從今至年底,儘管金價上漲,也不會給房地產市場造成巨大影響。

市房地產協會(HoREA)主席黎黃州對上述觀點表示贊同,並認為,黃金投資不太符合大部分民眾。而且房地產市場現已不再以黃金作結算方式,主要是越盾交易。在黃金市場上對價格調節比房地產市場更敏感,由此從房地產市場轉到黃金市場投資是比較冒險,不會吸引很多投資商。

中等房地產受歡迎
雖然房地產供應源減少,但杜黃陽總經理認為,若干房地產產品年底仍具吸引力。其中,市郊區域地皮將成為主流趨勢。本市正鼓勵企業在市郊區域沿著已經和正在形成的各條交通幹線投建房地產項目。不僅如此,從今年起,因銀行加緊放貸,導致各項目將很難貸款。

財政專家阮智孝指出,取代2014年第36號《通知》的草案將調整關於房地產領域的2號附錄中若干須討回的債務風險系數,同時對於在該領域上各筆貸款提高資金儲存。具體是,對餘額達30億元以上的個人貸款採取150%的風險係數。此規定在生效後,將導致高檔房地產投資經費增加和購買力下降。因此,從今至年底,專供中等和低收入者的房地產將會大受歡迎。因為中等房地產產品的售價符合大部分民眾的收入,而且用於購買廉價住房的貸款利率不高。

HoREA主席告知,年底是各家房地產企業售貨的理想階段。因為房地產供應源現仍有限,許多項目正被擱置的情況,導致房地產產品短缺情況將持續幾年。由此,企業若發售產品,一定會受歡迎。單是在第九、第七郡若干都市區,房地產產品,尤其是中等產品一發售,就賣光。然而,黎主席也就賣方抬價的現象提醒購房者應警惕。房地產局部性短缺將導致今年發售的各項目爭相設立新售價平面,加重購房者的經濟擔負,引起住房市場房價失衡的情況。因此,購房者必須保持清醒,不得著急,應該向有聲譽的投資商購房,與區域房價平面查對,以及考慮本身的財政能力◆
我國房地產市場
引進逾20億美元外資
計劃與投資部外國投資局關於外國投資情況的報告顯示,今年前8個月逾2400個新項目獲發投資註冊證書,同比增25%。

在外國投資商關注的19個領域中,加工、製造工業以投資總額為近160億美元佔首位。其次是房地產經營領域,投資總額為23億美元。湧入我國的外資被期望在目前的共同困難背景下增強企業的資源,讓其維持運營活動,促進產品多樣化。