允許建設25平方米公寓住房

建設部頒佈了關於對公寓住房的國家技術標準,自今年7月1 日起生效的第21號《通知》。據此,對於商業住房項目,公寓住房的最小使用面積為25 平方米。
(示意圖源:互聯網)
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臥室不小於9平方米
按第21號《通知》,公寓住房的使用面積不得小於25平方米(對於商業住房項目),但須確保面積為45平方米以下的公寓住房比例不得超過總數的25%。公寓住房至少須有1個臥室和1個衛生間,擁有自然光線,若有兩個臥室以上,則1個臥室可沒有自然光線。公寓住房內臥室的使用面積不得小於9平方米,而且須確保通風採光。

關於公寓住房、複合式公寓的人口,在按規定建立設計卷宗過程中須統一地計算,並且確保符合權力機關對建設投資項目審批的人口指標。公寓住房、在複合式公寓內的住宅部分須設有共用空間,確保平均每住戶的面積達0.8平方米以上,其中要有用於舉行居民會議的空間。

對於建設項目所屬公寓小區不能在每棟公寓內安排共用空間的場合,可以將其合併在單獨的位置或區域,其中作共用的總面積最多可減三成。同時,從各棟公寓大廳到共用區的半徑不得超過300米,以便居民參與公共活動。

另外,公寓住房的存車場須位於經審批的項目範圍內,須為摩托車和自行車安排獨立的存車場。其中,4個公寓單位的存車面積不得小於25平方米(每100平方米公寓住房使用面積的存車面積不小於20平方米),確保每個公寓單位的摩托車、自行車存放面積為6平方米以上。對於社會住房、安置房和專供低收入者的住房,存車面積相當於上述標準的六成,確保每個公寓單位至少有6平方米的摩托車、自行車存放面積。

至於電梯標準,5層以上公寓住房至少須有1部電梯,10層以上的至少有兩部電梯,並確保乘搭者流量符合規定標準。每200人(不包括地面層居民)至少要有1部電梯。若根據公寓單位數量,則每70間住房至少須有1部電梯。電梯的載重量不得小於400公斤。對於公寓住房只有1部電梯的場合,則電梯的載重量不得小於600公斤。
符合低收入者
市房地產協會(HoREA)主席黎黃洲對建設部的第21號《通知》表示贊同,因為能夠滿足在各大城市大多數居民的巨大住房需求。對具有1至2間臥室,售價符合眾多中等收入者、低收入者的財政能力,尤其是都市的中小住房需求很大,未來必須努力解決。

HoREA舉例,本市人口近1300萬人,其中外省人數為約300萬人,佔約23%。本市人口增長快,年均增加20萬人,相當於1個坊的人口,比自然增長的人數多,所以對廉價住房的需求非常大。

HoREA告知,市建設廳和市發展研究院的考察結果顯示,未有住房的民戶數量為50萬;在2016年至2020年階段需要社會住房的民戶數量為8萬1000個。在本市幹部、公務員、職工群體中,未有住房的人數為13萬9000人,需要約8萬個廉價住房單位。另外,在正在本市出口加工區、工業區工作的40萬2000多名工人中,需要廉價住房的人數為28萬4000人,佔70.6%◆