若干公寓遲遲未獲簽發“粉紅簿”

很多居民表示,在公寓生活還比不上租賃住房,因為名義上雖是業主,但卻沒有任何證件,有事就要向開發商求助。
即使居民繳付住房單位價值的5%餘下款項來辦理“粉紅簿”,但康家公寓 開發商仍未履行承諾。
即使居民繳付住房單位價值的5%餘下款項來辦理“粉紅簿”,但康家公寓 開發商仍未履行承諾。
開發商違規,居民受罪
不久前,第二郡草田坊Tropic Garden 公寓的居民反映,開發商遲遲不為他們辦理住房所有權證書(“粉紅簿”)簽發手續。C2座某居民告知,他在2014年簽訂購買該公寓住房單位的合同,至2015年初,開發商移交毛坯房以讓他自行完善,而他在年底就竣工。但入住了兩年後仍不見開發商辦理手續以獲簽發“粉紅簿”。向周邊的單位打探時,他才知道也是同樣情況。至今,他已在這棟被譽為高級的公寓生活  了4年,但仍沒有收到任何證  明自己是業主的證件。Tropic Garden公寓有4座共約1000個住房單位,分別是A1、A2、C1、C2,由Novaland集團投資建設,但很多居民都表示仍未有“粉紅簿”。

由SSG集團旗下成員SSG 2公司投資的草田Pearl公寓的居民儘管入住了5年,但仍未獲簽發“粉紅簿”。據悉,遲緩簽發的原因是由於開發商修改設計,與原來的設計圖不相符,所以職能機關必須重新檢查每個住房單位的法理問題。今年初,居民收到通知可以遞交卷宗來辦理“粉紅簿”,但已半年過去仍不見有下文。一名居民憤怒認為,他們付足款項來購買住房,其中規定購房者逾期支付會被處罰款,但開發商逾期5年仍未辦理“粉紅簿”,這要向誰追究責任?

位於舊邑郡,由康家房地產投資開發股份公司建設的康家公寓也正陷入困局。該處的首批居民於2012年入住。至去年3月,開發商才通知居民繳付住房單位價值的5%餘下款項以辦理“粉紅簿”。C座一名居民告知,當時,很多居民都覺得不合理,因為依規定直到獲簽發“粉紅簿”後才需繳付餘下的5%。但他們體諒開發商正遇到困難,所以也同意繳付以讓開發商可以盡快解決。
然而,一年半過去仍不見有“粉紅簿”。沒有“粉紅簿”就不能註冊戶口。要辦理暫住證則必須出示開發商的購房證明,但欲獲得此證明必須給公司繳付數萬元手續費,比在租賃住房生活還要苦,因為若遇到好心的房東,他們還樂意給租客加入自己的戶口呢。

新富郡新香康家公寓管委會主任阮孟雄透露,5年來,該公寓仍未竣工,所以要獲得“粉紅簿”是很“遙遠”的事。事因開發商擅自違章建設和改變用途,具體是,第一層、中層與第二層的商業面積部分被開發商建成71個住房單位。建設廳要求拆除違章部分才會審議給公寓竣工,屆時將考慮簽發“粉紅簿”。

只可以控告
據悉,本市還有上10棟居民生活了多年但未獲簽發粉紅簿的公寓。主要原因是開發商的實際設計與原來設計不相符,導致不能竣工。與此同時,有的開發商向居民收取“粉紅簿”手續費,但卻不給國家機關繳付土地使用費,或以土地使用權向銀行抵押。

民律律師事務所杜玉清律師認為,對於開發商遲緩辦理“粉紅簿”手續的情況,民眾可以向本市各廳、部門投訴以讓這些單位督促開發商辦理。與此同時,公寓居民也可以向法庭控告以強制開發商履行合同上的義務。

LLT & Lawyers法律公司的黎仲添律師指出,《住房法》與《房地產經營法》都規定民眾在購買開發商的合法住房時將足以獲公認住房所有權的條件。開發商要有義務移交土地使用權、住房與連在土地的財產所有權證書(“粉紅簿”)並按照公寓住房單位買賣合同協議的相關卷宗。若開發商  遲緩辦理“粉紅簿”簽發手續,視遲緩時間以及被遲緩  辦理的民戶數量而定,開發  商可能被處3000萬至10億元   罰款(根據政府第102號《議定》)。現行法律也准予購房者按政府第43 號《議定》第七十二條規定自行註冊以獲簽發“粉紅簿”◆