妥善管理可限制高樓貧民窟

越德大學講師、都市穩定發展碩士研究課程調度主任范泰山博士認為,允許投建小面積公寓有助於向民眾提供更多的購房選擇,但職能機關必須嚴格管理這類住房。在我國現時的情況,調降商品房的最低面積標準是必要的。2005年《住房法》規定商品房的最低面積不可少於45平方米,但並沒解釋為何選擇這個標準。似乎是45平方米讓人感覺房子不會太小,適合4人住房。
 
范泰山博士。(圖片來源:光定)
范泰山博士。(圖片來源:光定)
接近普羅大眾購買能力

記者(●):換言之, 25平方米小面積住房要附帶建設條件?
范泰山博士(▲):是的。國家允許投建25平方米住房的主張正確,但要設法限制6、7人共同在小空間內擁擠地生活的情況,即是必須頒佈其他管理規定,以控制小面積公寓的居住人口。
住房面積起碼是25平方米不單是一項技術標準。許多開發商為了降低售價,已減少投建各項附帶便益工程,所以法律必須具體規定公寓項目要具備基本民生工程,而不是單純提供一個睡覺的地方。小面積住房還 要滿足建築、人口以及居住安全等 條件。
●有意見認為小面積公寓容易演變成高樓貧民窟,您的看法如何?可有辦法避免這現象發生?
▲小面積公寓演變成高樓貧民窟的顧慮是有依據的。但這是20、30年後的可能性,目前不會發生。因此,國家還有時間研究制定管理小面積住房的規定政策,將有助於限制出現高樓貧民窟現象。這方面的規定標準必須清晰、具體和附帶制裁措施。
●本市的目標是提高人均居住面積。如今降低商品房的基本面積可會與之抵觸?
▲此問題必須進行全面分析。假設市場推出25平方米小面積住房後,之前居住面積只有4至5平方米的人將有機會購房,把居住面積提升至12平方米。從另一個角度來看,這也是提高本市的人均居住面積。因這種小面積住房比較符合中低收入者的購房 能力。

妥善管理可限制高樓貧民窟 ảnh 1 第七郡某36平方米小面積公寓。(圖片來源:光定)
國家管理規劃,市場會自行調整

●一直以來,市中心區各郡不允許劃分成小面積住房,以免居住人口劇增,對交通和技術基礎設施造成壓力。您認為,應否限制建設25平方米小面積住房的區域,或讓市場自行 調整?
▲我個人認為不應該限制小面積公寓的建設空間和位置。就算是市中心區,也有人有此需求。例如獨自到本市工作的外國專家,他們對小面積住房的租用需求是很大的。所以在哪個區域建設25平方米住房應該由市場來定奪。開發商將會自行考察和按市場需求來投建與調整各種面積住房的建設比例。
●公寓面積越來越小對不動產市場和購房有影響嗎?
▲住房的最低面積標準降低不但對市場沒造成任何負面影響,還增加提供另一種新產品。購房者也可以有更多選擇。當然,沒有這方面需求的部分民眾將會反對,尤其是小面積公寓項目附近的居民。對於都市管理工作也一定會有所影響,但國家可以透過嚴格規定、管理和各項制裁措施來克服這問題。
換言之,調降公寓最低面積標準將會為購房者帶來更多選擇,但國家要制定完整的建設準則和嚴格的管理監察機制。若沒有具體的建築、設計、基礎設施和居住等標準,這些小面積公寓演變成高樓貧民窟是在所難免◆

取決於基礎設施系統
在郊區發展小面積住房必須著重同步投建交通和技術基礎設施系統。若當地不滿足這方面的需求,不必等到工程竣工,在建設過程中就會形成貧民窟,因居民沒獲提供學校、醫療、供排水等基本民生服務。小面積住房可會成為貧民窟,完全取決於工程周邊的基礎設施系統,項目所提供的附帶設施工程,管理及維修工作等。而這一切都附屬國家職能機關的管理與監察。