關於徵收房地產稅建議

建設部副部長黎光雄肯定,並不主張約束房地產信貸,只是調整資金流向可行的項目,以快速滿足民眾的住房需求。
建設部副部長黎光雄(中)主持新聞發佈會。
建設部副部長黎光雄(中)主持新聞發佈會。
建議修訂第153號《議定》

本月13日下午,在建設部例行新聞發佈會上,媒體已提問關於監管房地產企業私募債券發行活動的解決方案,尤其是在發生涉及新黃明集團的事件之後。在回答這個問題時,住房和房地產市場管理局副局長阮孟啟表示,關於債券發行活動的監管工作,是由國家銀行和財政部負責。然而,建設部一直有配合和參與提出管理房地產企業債券發行活動的解決方案。阮孟啟副局長指出:“近期,已出現一些房地產企業超標發行債券的現象,導致市場發展過熱。對此,建設部長也向國會匯報,並已提出健康化房地產市場的解決方案,包括嚴格監管房地產企業發行債券問題、尤其是企業私募債券的發行。”
與此同時,阮孟啟副局長加以更正,建設部從沒提出要約束房地產債券,只是建議制定具體法規,以便更嚴密地監管房地產企業的債券發行活動。阮孟啟副局長指出:“由於房地產市場與金融市場息息相關。過去期間,在金融市場變得更為活躍的時候,房地產市場也隨之升溫。這是一個不尋常的發展。因此,建設部認為,必須有明確的規定,才能更有效地使用從債券發行這個渠道調動的資金。”同時告知,建設部部長已建議修訂於2020 年頒佈的第153號《議定》(由財政部主持),旨在管理企業發行債券活動按正確目標進行,避免發展過熱。
徵收房地產稅:需慎重研究

阮孟啟副局長表示,與其他企業一樣,房地產企業通過發行債券、聯營連結合資、向銀行借貸或持有人的資金等多個渠道調動資金來開展項目和生產產品。但如今,國內大多數房地產企業的資金並不多,主要依賴信貸資金和向銀行貸款。因此,最近,當國家銀行嚴管信貸資金流動情況時,企業不得不轉為發行債券以籌集資金。為了促進房地產市場健康並可持續發展,就必須監管和引導投入此領域的資金流向。阮孟啟副局長強調:“因此,建設部建議優先把資金投入高度可行性項目,以快速向市場供應住房。建設部希望資金繼續注入房地產領域、但要有所調整以更有效地發揮。”

對於這一內容,主持新聞發佈會的建設部副部長黎光雄肯定:“總體主張並沒有限制信貸或資金投入房地產領域,而只監管和引導資金流向各個可行性高的項目,可更有效果發揮,以快速地提供滿足民眾實際需求的住房。”

關於研究徵收房地產稅的建議,建設部代表表示,這個內容是財政部剛提出的。建設部會配合參與研究、提意見,目標是監管房地產價格不過熱增長,好讓市場可健康、持續發展。 建設部副部長黎光雄指出:“然而,向房地產徵稅是一個大問題,涉及許多行業和領域,尤其是對擁有房地產的人造成直接影響。因此,需要詳細慎重研究。”建設部代表也告知,當前,房地產徵稅問題正處於提意見過程,尚未正式進入研究流程。國會未來數年的法律和法令制定計劃也尚未列入此內容以進行討論◆
公寓漲價15%,獨棟房漲幅為30%

住房和房地產市場管理局認為,2021年房地產市場異常火熱。許多地方的房地產價格上漲飛快,尤其是即將晉升為郡,或有項目規劃等區域的地皮。有些區域的公寓價格上漲15%,獨棟房漲價30%。

房地產市場出現上述漲價現象的原因是房屋供應有限,投入房地產領域的信貸資金未得到良好地調整、市場資訊未及時,導致出現投機抬價現象。為糾正這現象,建設部已書面要求各地方採取監控措施、特別是及時公開規劃資訊。截至目前,根據各地方的報告和建設部的評估,與2021年同期和2021 年底相比,房價已出現降溫、放緩的跡象,但價格仍然是居高不下。