公寓式酒店使用期限為70年

資源與環境部最近頒佈指引對旅遊公寓住房、旅遊別墅(Condotel)簽發期限為50至70年的土地使用權證書的文本。
公寓式酒店獲解除發證羈絆之後將會再度蓬勃發展。
公寓式酒店獲解除發證羈絆之後將會再度蓬勃發展。
給公寓式酒店發證
具體是,落實政府總理關於促進房地產市場穩定發展的若干措施的2019年第11號《指示》,資源與環境部最近頒佈關於具體地指引對若干新型房地產(公寓式酒店、辦公室結合住房的工程等)的土地使用制度的文本。

具體是,關於土地使用制度、土地使用期限,按2017年《旅遊法》第四十八條,旅遊公寓住房、旅遊別墅是旅遊住宿單位。在旅遊公寓住房、旅遊別墅開展住宿服務經營的活動屬於旅遊服務經營類型和屬於在越南經濟行業系統名單規定的住宿、餐飲服務業類型。

按《土地法》第十條đ點,以及資源與環境部頒佈規定土地統計、庫存 檢查和建立土地實況地圖的2018年第27 號《通知》附帶的1號附錄,土地若用於服務經營目的,就叫作商業、服務用地。

關於商業、服務用地使用制度,在《土地法》第一百五十三條已有規定。據此,對於組織用於商業、服務目的場合,土地出租期限根據投資項目或租地申請書來審議、決定,但不得超過50年。

對於需要延長租用時間的投資資金大,但回本速度慢的項目、在社經條件特別困難的地區投資的項目,土地租用期限不得超過70年。若在期限屆滿後,而土地使用者需要繼續使用土地,則國家審議推延土地使用期限。

另外,資源與環境部也提議各省、中央直轄市資源與環境廳核查經審批的投資項目和每個項目的土地移交、出租情況以按土地規定確定土地使用目的、土地使用期限。
市場會有起色
在資源與環境部為公寓式酒店紓困之後,市房地產協會(HoREA)立刻就此問題發表意見。

具體是,HoRea主席黎黃洲表示:“HoREA支持文體與旅遊部、建設部和資源與環境部頒佈指引為各度假旅遊項目的顧客(次級投資者)解決簽發土地使用權證書(‘粉紅簿’)、公寓式酒店所有權證書和確定‘住宿用公寓住房’建設和技術標準的文本。”

然而,HoREA認為,資源與環境部頒佈的文本只規定審議對“旅遊公寓住房”、“旅遊別墅”簽發“粉紅簿”的方式,但未規定對在度假旅遊區“旅遊獨棟房”簽發“粉紅簿”的事宜。

HoRea主席黎黃洲表示:“協會建議資源與環境部補充於今年2月14日頒佈的文本以指引為在度假旅遊區旅遊獨棟房簽發‘粉紅簿’,因為協會認為,指引為旅遊獨棟房簽發‘粉紅簿’的內容是完全符合於該部在上述文本援引的法律依據。”

另外,HoREA也建議建設部考慮並建議政府就籌資及出售未來形成的住房的條件作出規定以維護顧客(次級投資者)的合法權益,同時確保包括旅遊房地產市場在內的房地產市場的透明、穩定和可持續發展。

與此同時,FLC集團董事長鄭文決在個人臉書上也評論說:“資源與環境部的動態將為地方政府帶來順利的管理機制,有助為公寓式酒店所有者、銀行和投資者解決關於公寓式酒店的巨大擔憂。希望這種有用的旅遊房地產產品將再度蓬勃發展。”

在房地產發展與經銷領域的SVP董事長阮黃越對上述認定表示贊同,並告知:公寓式酒店具備明確法理依據、獲簽發期限為70年的土地使用權證書和可能獲得延期的事宜對於這一富有潛力的產品是突破性發展。

阮黃越董事長告知,公寓式酒店是特殊住房類型,包括“住宿”和“像酒店一樣出租”兩種功能,因此可給所有者帶來很有吸引力的利潤。在價格都為35億的公寓住房和公寓式酒店之間,前者的每日租金只有50萬元,而後者的每日租金高達250萬元。

阮黃越董事長說:“公寓式酒店儘管租金具有吸引力,但過去期間,由於有關所有權的法理依據缺乏明確性,所以對買者、賣者產生障礙,同時造成流動性方面的停滯不前,多年來給投資者帶來許多困難。”◆
這種旅遊公寓從2015年開始發展,在2016年至2017 年達到頂峰,然後逐漸降溫。全國現有3萬多間公寓式酒店。與高峰期相比,2019年取得許可證的公寓式酒店數量減8%,交易減少一半。