時政

土地市場降溫

經過數月漲勢火熱和交易活躍,近期,南方多個省、市和西原的房地產市場,具體是農業地、山地、河畔土地等已明顯降溫。許多人在以高價購買位於各省的土地後,如今只能放棄交易、甚至是接受損失上億元定金。

之前曾受眾多投資者爭相搶購的山地如今完全無人問津。

之前曾受眾多投資者爭相搶購的山地如今完全無人問津。

賣家多於買家

在同奈、巴地-頭頓、林同、嘉萊、達樂、得農等省的度假村房地產、黃金位置地皮交易網頁或論壇上,紛紛出現密集的土地兜售資訊,例如:“因資金周轉不靈,故出售準備完成公證手續的位於林河區域、面積為4公頃帶有房屋和池塘的土地以收回資金”;“急售與居民區相鄰、景觀視野極佳、位置於半山的土地,適合用作度假、種植果樹,面積為4公頃,價格僅35億元……”,然而,成功的交易卻寥寥無幾。房地產市場這當下演變與之前數月的情形完全相反,在地價火紅時段,主要是人們刊登需要買地的告示,甚至每次有人出售一塊位置佳、價格合理的土地時,很多人都爭相搶購、下定金。
寓居德農省達克隆縣達參鄉的潘信告知,數個月前,當出現將有某家大規模企業即將在塔董(Tà Đùng)湖區域投資開展一個都市區、度假村項目的報導時,此區的地價立即不斷波動。多塊地才有人下定金,價格立馬上漲兩三倍,數週後,買家只需轉售預定的土地,就可以賺取起碼比定金翻倍的利潤。如今,市場明顯已降溫,一些以高價購買土地的人必須四處尋找銷路。

家住本市守德市的黃先生透露,之前他和朋友合資購買一塊位於德農省嘉義市中心區、面積為1公頃的臨街土地,但剛付定金後,股市就暴跌、陷入低潮。他和朋友都要承擔很大的虧損,沒再有餘錢投資房地產,所以只好轉手兜售,可是一直無人問津,最後到了正式交易期限時唯有損失數億元定金。 

寓居巴地-頭頓省川沐縣蒲林鄉的秋詩告知,上個月她收了一位來自胡志明市的買家3億元定金,以購買面積為5000 平方米的種植地。近日,對方來電表示想要取消交易拿回定金,因為他抵押在胡志明市的一套公寓以貸款,可銀行不審批放款。 秋詩說:“我看到他們資金周轉遇到困難,所以同意退還2億元定金,只保留1億元作為取消交易補償金。”

專提供同奈省錦美縣一帶的種植地、河畔土地的房地產經紀人阿明也確認,最近,所有土地交易近乎停頓,之前承諾會付定金的客人最後也不了了之。

至於在林同、保祿、林河、保林、大勒等省市,由於地方政府嚴格管理整頓土地劃分亂象,這些地區的土地交易幾乎都已停止。 林同省林河縣塔農、南邦等區域房地產經紀人指出:“若急需出售土地以周轉資金,賣家必須降低售價,不然是無法脫手的。”
 
價格會繼續下降

某家專在各省投資交易的房地產公司總經理指出,過去兩個月,各省的房地產市場已大幅放緩,其中的原因有很多,但主要是因為資金源被緊束。另一個原因也是由於近2年來,許多地方的地價被抬得太高,有些場合是一塊地在數個月內就已漲價200%至300%,所以越在後面的投資者不太敢投資,因為風險太大。

金融和房地產專家陳慶光評價,各省房地產市場正在降溫,交易不再如以前般活躍,因為大多數擁有200億至300億元大量資金的大投資者早就撤退了,他們轉向投資位於胡志明市附近、還有漲價空間的臨街房與地皮等房地產產品。他說:“大部分投資者願意投資資金流動性強的產品,而不是利潤大的。對於獨立土地、尤其是價值200億至300億元的大面積土地,當前是難以出售的,其他同類型產品的交易也都停滯了。”

據經濟專家預測,今年下半年,本市的標準公寓價格將會出現小幅波動。至於其他如地皮、臨街房等。由於之前的價格被抬得過高,若現在仍繼續保持如當前的昂高售價,交易將可能長期停滯。投資者把房地產價格調降至比市價低20%-30%的情況是完全有可能發生的◆
 
買家更加慎重

據房地產經紀人美芳告知,目前仍有客戶詢問購買土地,但他們在決定交易前都特別謹慎,只有以合理價格出售或地主願意降價的居住地才較容易出售。她透露:“現時的買家主要關注土地是否可以建設住房,尤其是具有較多農業地、難以轉換使用目的的區域。如今,地方政府大力整頓非法、違規工程,所以土地買賣活動更加沉寂。”

山 嶸

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