時政

地產趨勢轉型

專家認定,2021年在非法劃分、買賣土地的情況受到監控和嚴懲之後,土地市場將更健康地發展。

顧客參觀都市區規劃土地項目。

顧客參觀都市區規劃土地項目。

市場有起色
土地獲評為是在新冠肺炎疫情影響到共同市場的背景下仍良好地發展的房地產領域。特別是,在本市、河內的各大城市土地越來越少的背景下,附近省、市和可用於開發休養旅遊的土地繼續對投資商起到吸引力。日益有更多投資商接踵而至附近省、市居民區、都市區。現在,在各省、市的許多區域之間聯結更緊密及更強力發展,居民密度更高,以及住房需求劇增。有制定土地發展規劃的地方成為吸引投資的渠道,交易量也很可觀。市房地產協會(HoREA)主席黎黃洲指出,只要非法劃分、出售土地和“影子”項目被消除,土地市場將會健康地發展。

2020年第148號《議定》要求投資商在出售土地之前,須完成該土地上基礎設施和財政義務。關於土地劃分條件的規定也比以前更加嚴格。據此,省級人委會將根據地方的具體規劃來決定對每種土地劃分的最小面積,有助限制數年來到處可見的非法劃分、出售土地和“影子”項目的情況,從而促進市場更健康地發展,面向為實際需求和長期投資活動服務。

Asian Holding房地產投資股份公司總經理阮文厚也認定,土地乃至房地產市場已開始篩選和調整,以淘汰只顧臨時利益,沒有信譽的投資商。投資商的資金流也得到更慎重地考慮和更合理地分配。他說:“位於本市附近各省、市,價格相宜,每塊從6億至10億元的土地仍對投資商具吸引力。尤其是對於已有紅簿、基礎設施完善和位於人口密集區域的土地項目。”專家們也認定,各大城市的附近省、市或與各大城市連接的交通順利的區域,土地、獨棟住房和休養別墅市場有很大的發展機會。原因是由於在河內、本市的各大城市內,房價現已抬高,供應源不多,因此對於零散買者的機會不大。同時,疫情導致消費者的行為、習慣改變。多人 不再選擇公交工具,而轉 向使用個人車輛,同時形 成投資第二居所放鬆身心的趨勢。

市郊地價相宜
越安和房地產公司總經理陳慶光告知,市郊土地投資商要取得成功,需注重法理和規劃的兩個因素。在法理方面,檢查方法很多。第一,可能直接聯繫地方政府以瞭解,第二是要求賣地者出示規劃文本和各種有關證件。另外,買地者還應該前往實地以詢問關於想要購買的產品的資訊。買者應該優先選購有紅簿的土地。然後,查看紅簿註明的土地種類,例如:住宅用地、林地、稻田、多年生作物種植地等,應該選購住宅用地,因為其他類型的土地將很難轉成住宅用地,未來很難建房。陳慶光總經理還認為:“選擇可信投資商也是對市郊土地投資的經驗。買者應該瞭解關於投資商的資訊,以確定其項目實現威信與能力。”

經濟專家丁世顯博士認為,在決定對土地投資之前,投資商應該詳細考慮,不要追逐潮流。在房地產投資過程中,絕對不要在人群呼喊壓力的情況下投資,不要擔心房地產投資中的“慢牛喝渾水”。買者應該找有心的本地人以諮詢和幫忙尋找符合、價格相宜的土地。丁世顯博士勸喻,在決定買地之前,應該到實地考察以從多個角度收集資訊。其次,買者須確定自己要買的區域,不是按地名購買。具體是,針對的土地須滿足關於在持有一段時間後可增加其價值的必要因素,不應該因土地位於河川、隆城等的市場升溫之處而決定購買。另外在買地時,要考慮該塊土地將來是否可以使用,其用途是居住還是經營等。若未能確定,不應該投資。若確定要迎合趨勢,須以廉價收購,因為該區域未受市場的關注。若在如隆城、河川等各市場升溫之處買地,須查對價格。要記住以下兩個原則:在正確的位置買地和確定土地用途,便能成功◆
 
工業區附近土地吸引力大
越南DKRA公司的統計數據顯示,2020年在本市和附近各省有約84個土地項目發售,共近1萬3200塊,銷售約8500塊,約佔新供應量的65%。位於工業區、工業小區附近區域,面積小,基礎設施完善的項目很有吸引力。如平陽省的擁有淨地的優勢,供應領先的省、市過去期間吸引大量顧客,佔新供應來源的約43%。而在本市只有7個土地項目,只相當去年的33%,銷售比例達59%,相當2019年的21%。

光 輝

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