時政

房地產庫存量大

市房地產協會(HoREA)指出有四家房地產集團的庫存量價值從4萬2000億至7萬3970億元。具體是,最近在“解除困難與羈絆,以促進房地產市場穩定及健康發展”報告中,市房地產協會告知,對於去年有股票上市的房地產企業,似乎全部的經營效果都下降。除了Vingroup的營收與利潤良好,餘下企業的營收平均增長額只達7%,稅後利潤只增加11%,與2018年的利潤增長額達47%相比低了許多。值得一提的是有股票上市的房地產企業,其庫存量總值為223萬4740億元,比2018年增加了38%。

房地產市場正遇困和庫存量大。

房地產市場正遇困和庫存量大。

市房地產協會告知:“其中,有24家企業的庫存量價值逾1萬億元,4個集團的庫存量價值從4萬2000億至7萬3970億元。至於兩家龍頭集團的庫存量佔了總值的63%。”然而,市房地產協會認為,若是企業的生產經營和產品分配、銷售計劃,庫存量大是一正常的,甚至可以視為企業的優勢。但若庫存量大不是因為經營計劃,而由於其他因素造成,則會成為企業與經濟體的重擔。例如該庫存量是半成品(受法理羈絆,故項目停止開展,無法形成產品,則增加成本、利息等重擔),或是成品但無法出售或未能出售,沒有市場流通性,導致企業面臨破產危機。

本市約有41萬5000家企業,其中近1萬5000家是房地產企業。在約9000家大型企業中,有逾30%是房地產企業。儘管在企業總數中只佔2%,但房地產企業在註冊資金方面佔逾70%,在本市私營經濟區域佔逾80%。

可以說,房地產領域在本市經濟成份中持著重要的位置,但其正遇到不少困難,且競爭日益激烈。2015-2019年階段,此領域的平均增長只  達4.3%,低於地區生產總值(GRDP)的增長速度,而目前其在地區生產總值的貢獻比例,也是本市9個主要勞務行業中的最低。

在2018和去年內,基乎全部房地產企業都遇困,市場規模和供應量銳減,許多企業的營收和利潤下降,房價上漲,眾多中和低收入的市民、外省人日益難以購房◆

堅 強

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