時政

排除旅遊住房所有權證書簽發羈絆

許多房地產企業告知,他們對近日《土地法》修訂草案提出給旅遊住房(Condotel) 簽發所有權證書的建議表示高興。然而,各企業認為,需要對項目的發售、投入運行作出具體規定,如:投資商須完成交通基礎設施、綠色設施、酒店、游泳池、娛樂區等。

投資商須完成交通基礎設施、綠色設施、酒店、游泳池、娛樂區等。

投資商須完成交通基礎設施、綠色設施、酒店、游泳池、娛樂區等。

高興與期望

New World Capital集團副總經理陳鴻恩評價:“我想新草案將為項目投資商和客戶排除困難,有助促進旅遊住房類型發展。”他告知,今年該集團將發售逾2000間中高檔旅遊住房,集中在河內、峴港、慶和、平陽等地方。陳副總期望:“排除最大的羈絆即給旅遊住房簽發所有權證書將給投資商提供法理走廊和更加放心於自己的經營計劃。”

同樣,PropertyX股份公司(興盛集團所屬)副總經理段清玉告知,旅遊住房經一段時間未有充足的法理依據,如今新草案提出給其簽發所有權證書的建議讓他十分高興。段副總表示,給旅遊住房簽發所有權證書不僅讓購房者放心投資,而且給投資商減壓,避免發生衝突和糾紛。目前,興盛集團共有數千間旅遊住房正在投入運營。其運營方案是投資商、運營管理單位以及購房者等方分享出租利潤。芽莊市一位投資商代表告知,公司已給規模近2000間客房的酒店簽發粉紅簿。據此,粉紅簿明確規定使用目的是用來建設酒店、旅遊住房(都市土地-不形成住房單位。)公司已完成向國家機關繳納土地使用稅款。建築許可證符合於所介紹的規模並向客戶發售,按設計和使用功能建設。客戶可享有使用權,讓自己、親人或客人度假和從旅遊住房運營和開發中受益。他說:“因此,給旅遊度假房產完善法理依據是符合法規,有助旅遊度假房產市場長久穩固發展。”
須給企業提供更多指引

PropertyX股份公司副總經理段清玉認為,旅遊住房的功能如同酒店般,有為遊客服務的訂房系統和各項酒店服務。旅遊住房同時也有住房的功能,其提供充足設施,購房者持有所有權,可用來度假和出租。因此,除了給旅遊住房簽發粉紅簿之外,須對項目發售和投入運營提出具體規定,如:投資商必須完成綠色設施、交通基礎設施、游泳池、旅遊區等設施和勞務。另一個條件是,項目需有另一個單位負責管理再次出租和日常活動。New World Capital集團副總經理陳鴻恩建議:“我個人認為,除了草案之外,須對旅遊住房、商住房另行規定個別所有權,共同所有權,共用土地所有權。”

房產發展與經銷單位山越Property JSC (SVP)董事長阮煌越告知,本質上,使用旅遊住房和普通住房一樣,其必備的設施也類似的。他說:“使用者可能是屋主、也可能是租客,按月或年租賃且由第三方管理運營。”因此,阮煌越董事長認為,給購買有期限房產者簽發所有權證書是必要的,而且要辦理的手續和長久所有房產的一樣。不同的是要根據地價和房產使用價值而收取各種稅款、費用◆
 
資源與環境部日前已公佈《土地法》修訂草案已補充若干條款。據此,草案補充2014年第43號《議定》第32a條規定有關給酒店、旅遊住房、商住房、旅遊別墅、旅遊民宿以及其他工程(為住宿、旅遊目的服務的工程)簽發所有權證書。工程所有者獲簽發所有權證書須滿足《建設法》、《房地產開發經營管理法》的規定。按第43號《議定》第32條規定,簽發土地所有權證書、住房所有權證書以及連在土地的財產所有權要符合法律有關土地使用目的和期限的規定。

堅強-光輝

相關閱讀