時政

為低收入者解決住房問題

在新冠肺炎疫情期間,潮濕的租房區、簡陋住房就是病毒最容易傳染的環境。若有更好的生活條件,民眾可以更有效地應對疫情,盡量限制生命損失。

座落在平政縣阮文靈大道的HQC Plaza社會住房公寓。

座落在平政縣阮文靈大道的HQC Plaza社會住房公寓。

供求失衡
據建設廳的報告,在過去5年內,本市只有約20個社會住房項目,共逾1萬5000個住房單位投入使用。這個數字遠低於市民的住房需求。在過去期間投入使用的大規模社會住房項目之一是位於平政縣安富西鄉阮文靈大道的HQC Plaza社會公寓住房組合。整個項目共有1735個住房單位,便利設施有貿易中心、學校、幼兒園、全科診所、超市、兒童娛樂區、停車場等。每個住房單位面積從54至68平方米,售價從8億至10億元。黃軍房地產股份公司董事長張英俊告知,在這裡購買公寓住房的客戶大部分是武裝力量、從國家財政預算領取工資者等。由於較低的售價和貸款、利率等政策,所以該項目在短時間內就售罄。另一個項目是座落在平新郡胡玉覽街,由市住房開發基金為開發商,規模為464個住房單位的HOF-HQC社會住房項目也已落成並投入使用。

據市建設廳的統計數據,在2016年至2020年階段房地產開發項目的住房單位總數中,每平方米售價為4000萬元以上的高級住房單位為4萬7837個,佔33.6 %; 每平方米為2500萬至4000萬元的中級住房單位有6萬5920個,佔46.4%;每平方米為2500萬元以下的廉價住房只有2萬8295個,佔19.9%。值得一提的是,2020年,廉價住房數量驟減,只佔住房產品總量的1%。至於2021年第一季,高級以上的住房數量佔59%;中級住房數量佔41%,在本市市場沒有廉價住房。據市房地產協會評價,住房產品的結構明顯表現“供求失衡”的情況。房地產市場失衡及缺乏穩定性的發展,具體是嚴重缺乏價格相宜的住房,而高級住房卻剩餘。

手續時間長
按本市的計劃,在2021年至2025年階段將開發約2萬4000個社會住房、專供低收入者的住房。據此,本市有19個社會住房項目,預計將從2021年起完成。另外,本市正有65個商業住房項目,其中已有兩成土地儲備面積(逾197公頃)得到確定,用於建設逾14萬6000個住房單位。因此,至2025年,預計將有逾17萬個住房單位投入使用。

但如何吸引社會資金投入社會住房項目是一項棘手的問題。曾有一家企業申請將其商住房項目轉為社會住房項目,但在東奔西走辦理手續一段時間後,便申請將項目轉為商住房。一家企業經理表示:“商住房項目和社會住房項目的手續幾乎沒有區別,除了一些優惠待遇之外,社會住房項目開發商還受到利潤控制,項目必須經過多次審核,十分耗時。與此同時,對於商住房項目,企業可以自行決定售價和其他各項價格。”

另一個例子是由草田房地產公司當開發商,面積為4557平方米,預計建設一棟包括26個樓層和1個地下層,共有291個住房單位的公寓大樓的第九郡福平坊南理社會住房項目。於2009年,公司已書面建議自行投資或作為次級項目。至2017年,本市才作出投資批准和通過投資商,完成時間為2018年第三季。但後來,建設部所屬建設活動管理局公佈了該項目的高層公寓大樓基本設計評審結果。至2019年初,市建設廳發出關於向企業交地用於實施項目的文本。換言之,一個項目的手續辦事時間已延長近10年。

黨中央政治局委員、市委書記阮文年最近與第七郡郡委、人委會領導舉行工作時說:“有人問我,在疫情被控制之後,我要做的第一件事是什麼?我的答案是建設社會住房。” 多位專家認為,這是一個完全正確及充滿人文意義的決定。希望憑藉此主張和決心,本市在未來期間能夠排除正阻礙社會住房、專供低收入者的住房發展的羈絆◆

杜茶江-良善

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