時政

處理閒置房產3大方案

市人委會日前對國家所有土地、住房儲備管理工作作出統計數據、評價現  狀和管理效果的報告,  其中提出按3個具體方案使用安置房、安置土地的主張。

本市平政縣永祿B安置區。

本市平政縣永祿B安置區。

設法善用
在報告中,市人委會副主席潘氏勝表示:“目前,本市為安置工作服務的住房、土地為1萬1370個住房和地皮,其中所屬161個項目的9173間安置房和2197塊安置地皮閒置。”對於上述閒置的住房和土地,本市按3個方案處理。首先,將3426個安置房和地皮(2396間和1030塊地皮)分配給各郡、縣為當地整飭都市、公共項目的安置工作服務。第二,對5063個安置房和地皮(5022間和41塊地皮)進行拍賣。第三,預備2881個安置房和地皮(1755間和1126塊地皮)為緊急搬離、沒有他擇的場合服務,如:爆破事故、河涌坍塌、在殘舊不堪、潛伏坍塌風險的公寓生活的民眾、依法清拆補償場地等場合。市人委會表示,因新冠肺炎疫情演變複雜,在9173間住房中,本市主張將5402間用於成立收治新冠患者的各家野戰醫院。
 
除了對閒置安置房、安置土地提出處理的主張之外,市人委會也建議徹底結算安置房、安置土地儲備的資金。據此,原則上,安置房、安置土地分配給哪個項目,就對該項目結算。購買安置房、安置土地的費用所屬賠償費用。因此,有使用安置房、安置土地儲備的投資商須按規定成立結算卷宗,然後呈遞職能機關審批。至於投資商通過各郡、縣場地清拆補償委員會購買安置房、安置土地以給各民戶安排的場合,投資商、各民戶須向建設廳住房管理和建設鑒定中心或各郡、縣繳費。然後,住房管理和建設鑒定中心與各郡、縣有責任繳納給市財政預算。收到建設廳的報告後,市人委會將及早審查,作出指導。

不敢拍賣
越南房地產仲介協會副主席阮文頂告知:“大量安置房、安置土地積存的事情不僅在本市發生,而出現在許多地方,且延長多年。”積存的安置房有的是由國家撥資建設,投資完但不使用造成浪費,有的是由企業出資建設,但竣工後無法回收成本,讓企業十分不滿。他表示:“這是存 在的不足之處,原因是由此前的規定、規制留下的。現在對安置工作 的法律法規相當放寬,根據市場規律而定。”

越南房地產仲介協會副主席阮文頂稱,各企業、地方政府屢次建議將安置房進行拍賣或轉為商住房出售,然後把差額上繳給財政預算即可。然而,許多地方不敢這樣做因為不符合規定,但如果延長下去,許多住房很快殘舊。山越Property JSC董事長(房地產開發與經銷單位)阮煌越告知,目前勞動者的住房需求龐大。觀察自28歲至35歲年齡段的勞動者發現,所有住房者的比例還低。然而,設有兩個睡房的住房售價自18億元至25億元,並佔大多數供應源,但超出他們的購買能力。他說:“需要國家介入以提供15億元以下的住房,面積約60平方米。國家可以善用閒置安置房儲備,因為這種住房符合大多數勞動者的購買能力。”然而,阮煌越 董事長也強調,需要透明化項目資訊,向正確的對象推介,並對投機份子加大制裁力度。只有這樣,有穩定收入的勞動者才能現實化安居樂業的夢想◆
 
預計2030年,住房總面積為2億9500萬平方米
2020-2025年任期第十一屆市黨部大會《決議》中提出的目標是在2021-2025年階段,新建住房的總面積達5000萬平方米,至2025年底,人均住房面積達23.5平方米。預計至2030年,本市住房總面積達2億9500萬平方米、人均住房面積達26.5平方米。據人口與住房調查顯示, 2020年初,本市約有192萬間住房,其中單獨住房佔逾88%,餘下是公寓住房;住房平均密度為每平方公里有913間住房,最低密度在芹耶縣,每平方公里有29間住房,最高密度在第四郡,每平方公里有1萬0894間。其中,仍有1萬3770 間簡陋、不堅固的住房。

堅 強

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