時政

解決南西貢南面區域兩個“巨型”閒置項目

平政縣興隆大學區和芽皮縣協福都市區這兩個項目中的種稻農地,獲提議允許轉用目的,可建設及獲得補償,因為上述項目緩慢開展多年,令居民十分不滿。2個項目中的水稻種植總面積逾1800公頃一直被擱置。

解決南西貢南面區域兩個“巨型”閒置項目

10年僅賠償逾3%
最近,南面區域管委會呈文建議市人委會為平政縣興隆大學區和芽皮縣協福都市區兩個被閒置數十年的項目解除閒置困境。呈文中指出:“提議市人委會允許具有水稻種植農地使用權證書的場合可轉為種植一年生作物、飼養水產及其他使用目的農業地(不得種植長年作物,因為土壤不適合)。”

南面區域管委會指出,從2006年起,本市同意該單位落實制定興隆大學區項目規劃的主張。然而,12年來項目還未獲得審批比例尺為1/2000的規劃,未有回收土地決定,未落實場地清拆以投資建設,導致在項目範圍內有土地的居民十分不滿,因為在建設與開拓和使用土地時遇到不少困難。

對於協福都市區項目,自從2007年本市頒佈決定成立協福都市區項目指委會至今已逾10年。然而,至今獲補償面積少,尚未開展項目,影響到有土地民眾的權利。據南面區域管委會報告,協福都市區項目開發商才完成回收43.17公頃面積的協議,只佔1345公頃總面積的3.19%。

稻田可以建設、獲得補償
南面區域管委會強調,基於各有關郡、縣與地方的意見,為解決這兩個項目內稻田使用者的正當需求,管委會才作出上述提議。南面區域管委會表示,“上述措施經過各有關單位分析是符合實際的,有助於提高土地使用效果,改善當地民眾的收入。同時,解決民眾有關在農業地上建設溫室、網室的需求。”

若上述建議獲通過,南面區域管委會提議轉換土地使用目的後的3年內若要回收土地,補償款項將按當時地價加上職業轉換培訓輔助費的方式來計算。若超過3年才回收土地,補償款項將按照上述方法計算再加上在該地投資種植的農作物、牲畜的經費。

南面區域管委會還建議若本市審批上述建議,則責成市建設廳頒行規定,指引各地方向服務上述項目的農業生產活動的工程簽發施工許可證◆
 
南西貢新都市區:同一境況
在報告中,南面區域管委會也提出有關屬南西貢新都市區項目的平政縣與第八郡B、C、D區現狀的資訊。據此,B、C區內沒有稻田,而D區則獲政府總理於1996年就簽發了交地決定。該單位建議:“決定已簽發很長時間,但遲遲未開展補償工作導致居民十分不滿。為了和諧地解決居民與開發商的權益,提議衡量允許將稻田轉為種植一年生作物、養殖水產等用地。郡、縣人委會將審查每個具體場合以解決。”

興隆大學區項目的總面積約511公頃。根據2005年的地籍圖顯示,這裡的稻田面積還剩約294公頃,佔57.5%。協福港都市區項目面積逾3911公頃(其中協福都市區項目佔1354公頃)。而根據2008 年的現狀地圖,實際上只剩下不到100 公頃稻田,原因是開發商協議回收補償以及民眾自願轉為其他使用目的土地。

錦 秀

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