經濟

資金流入房地產市場

房地產市場的資金越來越少,但國家銀行的最新《報告》顯示,經濟體的信貸總餘額達8300萬億元。其中,房地產領域的信貸達約1600萬億元,佔經濟信貸餘額的近20%。

位於平政縣的Lovera Vista房地產項目。

位於平政縣的Lovera Vista房地產項目。

均勻增長
今年前3個季度的信貸增幅較小,但房地產信貸仍增長。去年的房地產信貸餘額達521萬8210億元(佔領域信貸的6.37%),今年第一季度達526萬3960億元,第三季度增至580萬1690億元,第三季度(只計算到8月份)606萬2530億元。

然而,整個領域的總餘額由去年的8190萬億元增至今年第一季度的8300 萬億元,第二季度是8490萬億元,第三季度8590萬億元(計算到8月份),所以房地產信貸增幅基本仍在6.3%至7%的安全閾值內。

據市不動產協會(HoREA)的最新《報告》顯示,今年前10個月,本市信貸總餘額達約2420萬億元,比去年底增5.5%。其中,房地產信貸餘額達約293萬7500億元,比去年底增5.9%。房地產企業的呆賬佔總餘額的2.7%。HoREA認為,房地產信貸餘額和呆賬還在安全閾值內,但若干房地產信貸潛伏成為呆賬的危機,那是各信貸組織與個人投資房地產債券的資金。與此同時,消費信貸餘額,尤其是貸款修房及建房,但轉為經營房地產也潛伏不少風險。該筆借貸款項佔消費信貸總餘額的1.7%,所以要落實合適的監察和管理機制。

BIDV首席經濟專家艮文力博士表示,近3年來,銀行信貸渠道的房地產貸款服務仍增長,年均7%至8%,低於整個領域的信貸增幅13%至14%。艮文力博士又說:“房地產信貸仍增長,即市場並不‘凍結’,而資金朝良性發展方向轉移。”

吸引的集資渠道
許多專家認為,除了流入房地產市場是銀行信貸的資金之外,還有個人投資、各家上市企業發行股票及債券、FDI等資金。

過去期間,銀行“束縛”房地產信貸資金以限制風險,房地產企業的債券市場卻升溫。據各家證券公司的統計顯示,今年前9個月,各家企業的債券發行比重仍居首位。近90家房地產企業發行價值近138萬億元的債券,佔企業債券市場總量的40.3%。

至於FDI資金,艮文力博士表示,目前,房地產仍是我國引進最多FDI資金的3大領域之一(餘下兩個領域是加工、製造工業,生產電力)。據計劃與投資部所屬境外投資局或統計總局網頁的統計顯示,房地產雖受第二波疫情的雙重影響,但房地產領域的註冊FDI資金仍比第二季度增長400%。截至今年前9個月,流入房地產領域的FDI資金達32億美元,佔新註冊FDI資金的近15%。上述是補充重要資金的喜訊,對我國社經以及房地產領域的投資發展作出重要貢獻◆
 
國家銀行表示,房地產經營活動的信貸餘額架構如下:貸款投資各個都市區、開發住房和修葺、改建房屋等項目為145萬零990億元;貸款建設、修葺房屋以出售,84萬7200億元;貸款轉讓土地使用權,65萬4200億元;貸款投建出租辦公室及高層大樓,40萬3960億元;投建工業區與出口加工區項目,21萬1770億元;開展旅遊區、生態區和度假區項目,21萬4360億元。

絨 阮

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