勞工的夢想
今年37歲的黎明南與妻子離鄉背井從平定省綏福縣到本市謀生有近10年了。他是一家民營公司的會計，妻子是舊邑郡一家企業的員工。近年來，他們一家4口在舊邑郡第十三坊租房，面積僅有20平方米，生活空間十分狹窄。他說：“本市的生活水平昂貴，我們夫婦的收入只足以供孩子上學、家庭開支及其它若干費用，所以積蓄不多。若面積為25平方米的住房單位售價約7億至8億元，我們須向親友借貸一部分款項，餘下便分期付款。”
類似情況，在平盛郡租房的碧玉透露：“我是小學教師，丈夫是製冷技術員。過去8年，我們一家3口須租房。因未能安居，所以我們不敢生第二個孩子。若有售價符合的住房單位，即使面積較小，我們也會盡量省吃儉用和貸款以購買。”
據各個市調單位的統計顯示，我國的住房售價比人均收入高25倍。目前，本市出售1間兩臥房、面積約50至70平方米的住房單位價格從16億到20億元，遠遠超出許多年輕家庭的收入。住房售價昂貴，而過去幾年所落實的低收入者住房政策無效，導致民眾的購房需求創新高。本市房地產協會(HoREA)表示，目前，售價10億以下的住房單位購買需求極大，但本市市場“無貨可供”。該協會專家分析：“本市15歲以上人口約達700萬人，單身的佔34%，已離婚或分居佔6%。據相關數據也顯示，有1至2人的家庭佔32%，每年有5萬對新人想購房，國家機關的數千名幹部、職員、公務員，武裝力量幹部、城市中等收入者和低收入者、員工都有購房需求。他們可購買售價合理、小面積的住房單位，但仍確保生活也是良好的社會民生政策。”
符合的主張
根據2021年第3號《通知》，允許建設面積為25平方米的住房單位，但起碼要有1間臥室和1個衛生間。對於各個商品房項目，須確保面積為45平方米以下的公寓住房單位比例不超過總數的25%。建設部要求公寓式酒店(Condotel)與商住房(officetel)的最小面積為25平方米。上述《通知》的內容與由建設部頒行、自2020年7月1日起生效的第21號《通知》差不多。由此看來，建設領域管理機關迄今仍支持開拓小面積的住房單位。
有意見認為，小面積的住房單位會導致城市設施 超負荷，同時出現高處的“貧民窟”。然而專家們 分析，根據本市的實況，尤其是人口、家庭結構和居 民階層的住房需求，小面積的住房單位仍達QCVN04：2019/BXD標準，更重要是滿足一部分居民的真實需求。HoREA主席黎黃洲說：“面積為25平方米的住房單位優勢多，特別是售價和真實需求。近幾年來，本市各家企業屢次提議允許建設面積為25平方米的住房單位。”他希望職能部門落實有關土地使用金、信貸、稅務等優惠政策，鼓勵各家企業投資商品房項目，有助低收入者實現“安居樂業”之夢想◆
黎成公司(專投資社會住房以出售及出租)經理黎有義表示，2021年第3號《通知》規定一個項目的最小面積25平方米住房單位比例不超過總數量的25%是合理，避免產生“貧民窟”情況。不管居住面積大小的住房單位，民眾都要遵守共同生活風尚並相互管理。若干都市專家認為，本市須規劃第八、十二、平新、新富郡、平政等郡、縣和守德市等，讓投資商開展小面積的住房單位項目，減輕市中心區的住房壓力。
